Comment évaluer le bon prix de son bien à Tours
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L'importance de l'évaluation d'un bien
Lors de la vente d'un bien immobilier à Tours, l'une des étapes initiales, et non des moindres, est son évaluation. Déterminer le bon prix est une tâche délicate qui nécessite une connaissance approfondie du marché local. Tours, avec son riche patrimoine architectural et sa vie étudiante dynamique, présente des particularités qui peuvent influencer la valeur d'un bien.
Les facteurs influençant le prix d'un bien
Plusieurs éléments peuvent influencer le prix d'un bien immobilier à Tours : la localisation, l'état du bien, sa superficie, le nombre de pièces, le niveau de bruit environnant, le voisinage, etc. Les taux d'intérêt, qui influencent la capacité d'emprunt des acheteurs, ont également un impact sur le prix. Pour avoir une première idée des prix à Tours, n'hésitez pas à consulter notre page des biens à vendre et vendus.
Les atouts de Tours
Située en Centre-Val de Loire, Tours est une ville d'art et d'histoire, réputée pour sa cathédrale, son vieux Tours et ses musées. Son dynamisme étudiant, son attractivité touristique grâce à sa proximité avec les châteaux de la Loire, et son important bassin d'emploi sont autant d'atouts qui peuvent influencer la demande de biens immobiliers. Le vieux Tours est particulièrement recherché pour son charme historique, tandis que le quartier des Deux-Lions attire de nombreux jeunes actifs et familles.
Les tendances du marché immobilier à Tours
À Tours, en 2023, les maisons se vendaient à un prix moyen au m² de 3 717 €, et ce dernier pouvait fluctuer selon l'adresse. Dans la rue du Général Renault, il atteignait par exemple 4 865 €. En revanche, rue de Turpenay, il était de 2 453 €.
Concernant les appartements à vendre dans la commune, leur valeur foncière oscillait de 400 à 8 799 €/m², avec une moyenne à 3 089 €/m². Parmi les localités du département de l'Indre-et-Loire, cette municipalité se classait au 13e rang en termes de valeur foncière.
Ces chiffres donnent une idée de la valeur moyenne des biens à Tours, mais chaque bien est unique et son prix peut varier en fonction de nombreux facteurs.
Les outils d'estimation d'un professionnel
Un professionnel de l'immobilier utilise plusieurs méthodes pour estimer un bien. Il prend en compte les aspects légaux et réglementaires, évalue le potentiel de revenu locatif de la propriété, analyse la performance énergétique et environnementale du bien, examine sa localisation et les caractéristiques environnementales, et suit les tendances actuelles du marché immobilier local et régional. Pour une première estimation en ligne, vous pouvez utiliser notre outil d'estimation.
Les clés pour une vente réussie
Pour vendre votre bien au meilleur prix, il est essentiel de bien connaître le marché immobilier à Tours, de prendre en compte tous les facteurs qui peuvent influencer le prix, et de faire appel à un professionnel de l'immobilier. Chez Bp Immo, agence du réseau Orpi, nous mettons notre expertise, notre dynamisme et notre envie de vous satisfaire à votre service. N'hésitez pas à nous contacter ou à nous rendre visite à notre agence située au 7, rue Charles Gilles, 37000 Tours.